Qué incluye nuestro estudio de rentabilidad OP Invest Pro®

Precios de cierre reales
Mostramos los precios realmente firmados en la zona y el descuento habitual sobre el precio ofertado, con fuente y fecha.

Rentas efectivas
Calculamos la rentabilidad con la renta depositada (no la anunciada) y la disponibilidad real de la zona.

Liquidez del mercado
Estimamos la probabilidad de alquilar o vender en ≤90 días y el tiempo medio de comercialización para tu tipo de vivienda.

Riesgos del entorno
Indicamos el riesgo de morosidad/ocupación y degradación de la zona con mapa de calor y su efecto en la rentabilidad.

Planes urbanos y revalorización
Recogemos actuaciones públicas (transporte, equipamientos, cambios de planeamiento) que puedan afectar al valor o a la demanda.

Veredicto y precio objetivo
Te aconsejamos si comprar, negociar o descartar y el precio de entrada recomendado según los datos anteriores.

Cash-flow y métricas clave
Cap rate, cash-on-cash, TIR, DSCR y payback, con y sin hipoteca, y escenarios Base/Optimista/Estrés.

Reforma y valor tras obra (ARV)
Coste por partidas y revalorización estimada tras la reforma para maximizar financiación y retorno.

Porque pedir un estudio de rentabilidad OP Invest Pro® antes de invertir en un piso

Porque en 48 h sabrás si comprar, a qué precio y con qué retorno — con datos que no aparecen en los portales.

Decisión y precio de entrada

Veredicto comprar / negociar / descartar y precio objetivo defendible con evidencia local.

Datos profesionales, no anuncios

Precio de cierre real y renta efectiva de la zona, con vacancia y fecha de las fuentes.

Coste por partidas y valor tras obra (ARV) para negociar mejor y maximizar financiación y renta.

Rentabilidad y riesgos de verdad

Potencial de reforma y valor futuro

Cash-flow 10 años, cap rate, TIR, DSCR y escenarios Base/Optimista/Estrés, con alertas de liquidez y entorno.

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Para quien está pensado el análisis OP Invest Pro®

Propietarios de pisos o casas que quieren vender con argumentos

Inversores que quieren comprar un piso con seguridad

Agentes que desean ofrecer valor añadido a sus clientes

Mucho más que un análisis: la llave para invertir con seguridad

Con datos profesionales y una metodología clara, en 48 h te entregamos un análisis personalizado para decidir si comprar, a qué precio y con qué rentabilidad real.

• Precio de cierre real: Estimamos el precio firmado en la zona y el descuento habitual frente al ofertado, con fuentes oficiales y fecha.

• Renta efectiva: Calculamos la rentabilidad con rentas depositadas y vacancia real del barrio, no con anuncios.

• Cash-flow y métricas clave: Cap rate, cash-on-cash, TIR, DSCR y payback a 10 años, con y sin hipoteca.

• Escenarios y sensibilidad: Proyección Base / Optimista / Estrés y efecto de cambios en renta, vacancia y tipos.

• Comparables citados: Ventas y alquileres de la microzona con enlaces/capturas para sustentar cada cifra.

• Reforma y valor futuro (ARV): Coste por partidas y revalorización tras la obra para negociar mejor y maximizar financiación.

Con OP Invest Pro® no solo obtienes números: reduces riesgo, negocias con criterio y aseguras tu decisión de compra con un resumen ejecutivo y próximos pasos claros.

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Análisis

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